Продавцам квартир советуют хранить один скриншот даже после сделки - зачем и как долго его не удалять

Продажа квартиры обычно ассоциируется с проверкой документов, заключением договора, передачей денег и регистрацией перехода права собственности. Однако есть еще одна простая мера, о которой владельцы недвижимости нередко забывают. Перед тем как удалить объявление, его стоит сохранить.

Причем речь идет не только о ссылке. Полезнее сделать скриншоты страницы с описанием объекта, фотографиями, ценой и другими сведениями. Такие материалы лучше не удалять даже после того, как покупатель получил ключи, а сделка была окончательно оформлена.

В спорной ситуации старое объявление способно стать дополнительным подтверждением того, в каком виде объект предлагался покупателям и какие сведения о нем были раскрыты заранее.

Скриншоты покажут, как квартира выглядела до сделки

Одна из главных причин сохранить объявление — возможность зафиксировать состояние недвижимости непосредственно в период ее продажи.

Фотографии могут показать ремонт, расположение помещений, состояние отдельных элементов квартиры и другие особенности, которые покупатель мог увидеть еще до заключения договора.

Это приобретает значение, если новый собственник спустя некоторое время заявит о недостатках жилья и потребует компенсацию от продавца.

Если определенные особенности квартиры были очевидны во время осмотра и присутствовали на фотографиях в объявлении, продавцу будет проще подтвердить, что покупатель имел возможность узнать о них еще до сделки.

В судебных спорах обстоятельства покупки и возможность обнаружить недостаток при обычном осмотре могут иметь существенное значение.

В качестве примера приводятся ситуации с перепланировкой. Если измененная конфигурация помещений была хорошо видна на фотографиях и квартира приобреталась именно в таком виде, сохраненные изображения могут стать одним из доказательств того, что состояние объекта не скрывалось от покупателя.

Объявление поможет подтвердить, о чем сообщал продавец

Сохраненная страница может пригодиться не только из-за фотографий. Большую ценность имеет и текст объявления.

В нем продавцы нередко указывают сведения, которые позднее могут стать предметом разногласий: остается ли в квартире мебель, имеются ли зарегистрированные жильцы, находится ли объект в ипотеке, есть ли определенные особенности квартиры или другие обстоятельства.

Если какая-то деталь не получила подробного отражения в договоре купли-продажи, материалы объявления способны послужить дополнительным подтверждением того, какая информация сообщалась потенциальным покупателям до заключения сделки.

Поэтому желательно сохранять страницу целиком, а не только отдельную фотографию недвижимости. На скриншотах должны быть видны описание, основные характеристики объекта и другие существенные сведения.

Почему важно сохранить первоначальную цену квартиры

Отдельно стоит зафиксировать стоимость недвижимости, указанную при ее продаже.

Многие крупные сервисы дополнительно показывают собственную оценку объекта или сравнивают цену из объявления со стоимостью аналогичного жилья на рынке. После завершения сделки эта информация может исчезнуть или измениться.

Сохраненный скриншот способен подтвердить, какую цену продавец первоначально установил и насколько она соответствовала рыночному уровню на тот момент.

Особое значение подобные сведения могут получить при возникновении судебных разбирательств, в том числе связанных с банкротством продавца. В таких ситуациях одним из вопросов может стать соответствие стоимости недвижимости ее реальной рыночной цене.

Какие данные лучше сохранить перед удалением объявления

Оптимальный вариант — сделать несколько скриншотов непосредственно перед завершением продажи. На них желательно оставить фотографии квартиры, полное описание, стоимость объекта, характеристики жилья и сведения о дате публикации, если они отображаются на странице.

Если площадка показывает историю изменения стоимости или собственную оценку рыночной цены, эту информацию также стоит сохранить.

Сам по себе скриншот не заменяет договор купли-продажи, акт приема-передачи и другие официальные документы. Однако в случае конфликта он может стать дополнительным материалом, позволяющим восстановить обстоятельства продажи.

Поэтому удалять все следы объявления сразу после получения денег и передачи квартиры не всегда разумно. Несколько сохраненных изображений занимают минимум места, но при возникновении претензий со стороны покупателя способны оказаться весьма полезными, пишет источник.