Прогноз цен на жилье: чего ждать в 2026 году
pxhere.com
Эксперты предсказывают возобновление роста стоимости недвижимости в России в следующем году. Основными драйверами станут снижение ключевой ставки Центрального банка и оживление ипотечного рынка.
В 2025 году рынок недвижимости в России продемонстрировал замедление темпов роста цен как на первичном, так и на вторичном сегментах. По данным компании «Этажи», за одиннадцать месяцев прошлого года новостройки подорожали в среднем на 8,7%, а готовое жилье — всего на 1,7%. Для сравнения, в 2024 году эти показатели составляли 13,1% и 4,6% соответственно.
Специалисты связывают замедление роста цен с завершением действия массовой льготной ипотеки в середине 2024 года. Эта программа, запущенная в 2020 году для поддержки спроса во время пандемии, привела к ажиотажному спросу и резкому удорожанию жилья. С июля 2024 года льготная ипотека для всех граждан была свернута, сохранились лишь адресные программы для отдельных категорий населения.
Отмена массовой льготной ипотеки привела к сокращению спроса на недвижимость в полтора раза. За одиннадцать месяцев 2025 года россияне оформили около 802 тысяч жилищных кредитов, что значительно меньше показателей 2024 года (более 1,2 миллиона займов). Высокие рыночные ставки по ипотеке сделали покупку жилья недоступной для многих.
Ситуация на рынке ипотеки напрямую зависит от политики Центрального банка. В 2024 году ЦБ повысил ключевую ставку до 21% для борьбы с инфляцией, что привело к росту средних рыночных ставок по ипотеке до 28-30%. Однако, по мере замедления инфляции, ЦБ начал постепенно снижать ставку. К концу 2025 года она составила 16%, а прогноз на 2026 год предполагает ее дальнейшее снижение до 13-15%.
Эксперты полагают, что снижение ключевой ставки ЦБ приведет к удешевлению ипотечных кредитов, что, в свою очередь, оживит спрос на жилье. Одновременно с этим, темпы строительства новых объектов не успевают за ростом спроса, что также будет способствовать удорожанию квадратных метров. Таким образом, в 2026 году ожидается постепенное ускорение роста цен на недвижимость в России.
