Новостройки 2026: неустойка за задержку и упрощенное оформление

С начала 2026 года покупатели жилья в новостройках получат новые возможности для защиты своих прав. В частности, возвращается возможность требовать неустойку с застройщиков за срыв сроков сдачи объектов. Мораторий, действовавший с 2020 года, не будет продлен, что означает, что дольщики снова смогут рассчитывать на финансовую компенсацию за каждый день просрочки, начиная с даты, указанной в договоре долевого участия. Это касается как задержек в передаче квартиры, так и несвоевременного устранения строительных дефектов. Для получения компенсации потребуется сначала направить претензию застройщику, а при отсутствии результата – обращаться в суд. Важно помнить, что подписание дополнительного соглашения о переносе сроков сдачи объекта лишает дольщика права на неустойку, поэтому к таким предложениям следует подходить с осторожностью, оценивая все риски и выгоды.

Кроме того, упрощается процедура оформления жилья, приобретенного с использованием материнского капитала и ипотеки. С 1 января 2026 года для выделения долей детям в такой недвижимости больше не потребуется получать согласие банка. Это значительно облегчит процесс для семей, которые ранее сталкивались с бюрократическими сложностями. При этом залоговые обязательства перед банком до полной выплаты кредита сохраняются.

Программы льготной ипотеки также претерпят изменения. Дальневосточная и арктическая ипотека под 2% годовых станут доступнее для многодетных семей, у которых третий или последующий ребенок родился после 1 января 2024 года. Для таких семей снимается возрастное ограничение для родителей, позволяя им воспользоваться программой независимо от возраста.