Больше не надо переплачивать за «коммуналку»: от каких услуг в квитанции ЖКХ можно отказаться

Большая часть жителей страны по привычке оплачивает коммунальные счета, не задумываясь, соответствует ли каждый указанный платеж действительности. Однако юристы напоминают: отдельные позиции в квитанции могут быть признаны необоснованными и законно исключены.

Специалисты в области жилищного законодательства подчеркивают, что любые услуги, не входящие в обязательный перечень жилищно-коммунальных работ и не утвержденные общим собранием собственников, нельзя считать обязательными к оплате. Стандартная «платежка» включает только коммунальные ресурсы (воду, электричество, газ, отопление), расходы на содержание общего имущества и взносы на капитальный ремонт — если таковые предусмотрены в регионе.

Все дополнительные строки за рамками этих блоков требуют проверки. Чаще всего спорные начисления появляются в разделе обслуживания общего имущества — когда услуги искусственно дробят, выводя их в отдельные графы.

По нормам жилищного законодательства в оплату содержания уже включены уборка подъездов и придомовой территории, эксплуатация лифтов, обслуживание инженерных систем, мелкий текущий ремонт и сезонная подготовка к отопительному периоду. Если управляющая компания исполняет эти работы в полном объёме, дополнительных платежей за те же услуги возникать не должно.

Особое внимание стоит уделять абонплате за домофон или камеры видеонаблюдения. Установка оборудования действительно может оплачиваться из средств на содержание, однако регулярная оплата подрядчику относится к категории дополнительных сервисов. Включать такую услугу УК может только при наличии решения собственников с указанием подрядчика и условий обслуживания.

Аналогичные нормы действуют и в отношении шлагбаумов, систем контроля въезда и других элементов придомовой инфраструктуры. Их монтаж допускается за счёт общих средств, а вот регулярное финансирование охраны или сервисных компаний должно быть одобрено собранием жильцов. При отсутствии документации такие строки считаются спорными.

Нередко в квитанциях встречается страхование общего имущества. Многие продолжают оплачивать его автоматически, полагая, что это обязательная статья расходов, хотя фактически страховка дома вводится только при согласии собственников и не может навязываться управляющей компанией.

К необязательным платежам относятся и различные дополнительные «услуги комфорта»: тревожные кнопки, элементы «умного дома», усиленное освещение двора, сервисы, не входящие в базовое содержание. Без протокола общего собрания они считаются навязанными.

Если в квитанции появилась подозрительная строка, важно не игнорировать её. Следует запросить у УК письменные разъяснения — протокол собрания, договоры, сметы, нормативные основания. При отсутствии ответа или формальной отписке можно обращаться в жилищную инспекцию и Роспотребнадзор, приложив копии платежных документов.