Владельцев квартир с вытяжками на кухне могут оштрафовать: придется снимать прибор

Монтаж электрической вытяжки, которая принудительно выбрасывает воздух в общий вентиляционный канал дома, считается нарушением законодательства. Об этом напомнила адвокат Ирина Сивакова. В стандартных многоквартирных домах вентиляционные шахты рассчитаны только на естественную циркуляцию воздуха. Если жильцы устанавливают мощное оборудование, создающее избыточное давление, баланс вентиляции нарушается, что приводит к сбоям во всей системе.

Согласно пункту 3.4.1 Правил технической эксплуатации жилищного фонда (постановление Госстроя № 170 от 27.09.2003), запрещено устанавливать приборы, создающие дополнительную нагрузку на инженерные сети. В таких случаях собственников обязывают демонтировать вытяжку, поскольку это приравнивается к незаконному переустройству жилья.

Мощная вытяжка вытягивает больше воздуха, чем способен пропустить общий вентканал, из-за чего возникает обратная тяга — запахи и пыль попадают в квартиры соседей. Нарушение правил вентиляции считается переустройством без разрешения и влечёт административный штраф от 2000 до 2500 рублей. Однако оплатой штрафа дело не ограничивается — оборудование всё равно придётся снять, а вентиляцию восстановить в исходном состоянии.

Если из-за нарушений соседи страдают от неприятных запахов или ухудшения микроклимата, они вправе обратиться в суд с требованием компенсации морального вреда. Прецеденты уже есть: в решении Княжпогостского районного суда Республики Коми № 2-448/2015 жильцы добились возмещения ущерба за испорченную вентиляцию. Суд учитывает влияние таких нарушений на здоровье и качество жизни, поэтому установка вытяжки без согласования может обернуться дорогостоящими судебными расходами.