Темпы роста цен на новостройки достигли минимума — исследование от Домклик и ЦФА

Аналитики платформы Домклик и Центра финансовой аналитики Сбера (ЦФА) провели новое исследование, посвященное динамике цен на рынке жилой недвижимости в апреле 2025 года.

Согласно полученным данным, темпы роста цен на первичном рынке жилья замедлились до рекордно низкого уровня. В двух из пяти регионов с самыми высокими ценами на новостройки — Москве и Республике Татарстан — наблюдается снижение стоимости, в то время как в Ленинградской области цены остались на уровне марта.

Наибольший рост цен зафиксирован в тех регионах, которые в последние годы пользовались повышенным спросом у покупателей. Именно здесь продавцы активно стремятся восстановить устойчивый рост цен.

Первичный рынок: стоимость новостроек в апреле 2025 года

Согласно данным СберИндекса, основанным на заключенных ипотечных сделках, средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке России в апреле увеличилась на 0,1% и составила 172,3 тыс. рублей.

Лидерами по стоимости строящегося жилья остаются Москва (349,8 тыс. рублей за кв.м.), Санкт-Петербург (247,3 тыс. рублей), Московская область (190,6 тыс. рублей), Республика Татарстан (185,6 тыс. рублей) и Ленинградская область (171,3 тыс. рублей).

Наименьшие цены среди крупнейших регионов, как и в марте, отмечены в Пензенской области, Удмуртской Республике, Воронежской и Самарской областях: по данным ипотечных сделок, в марте стоимость квадратного метра составила 103,8 тыс. рублей, 114,8 тыс. рублей, 123,4 тыс. рублей и 128,5 тыс. рублей соответственно.

Сравнение данных СберИндекса и Домклик показало, что в апреле разница между ценой квадратного метра в объявлениях и фактическими сделками на первичном рынке России несколько увеличилась и составила 12,8% (по сравнению с 11,8% в марте).

Важно отметить, что после снижения в июне 2024 года этот показатель колебался в пределах 10-13%.

Наиболее высокие значения этого показателя зафиксированы в Москве (28,0%), Нижегородской и Калининградской областях (22,5% и 19,9% соответственно), Республике Башкортостан (17,4%), Краснодарском крае (14,7%), Республике Татарстан (12,5%) и Санкт-Петербурге (12,2%). Важно отметить, что в этот список вошли практически все регионы, которые в последние годы пользовались повышенным спросом на жилье. Именно в этих регионах продавцы стремятся удерживать цены от снижения.

В то же время в Пензенской, Воронежской и Ленинградской областях цена сделок значительно превышает цену в объявлениях (на 5,9%, 4,8% и 3,0% соответственно). Это объясняется тем, что уровень распроданности строящегося жилья в этих регионах на конец апреля составляет всего 25%, 23% и 24% соответственно, по сравнению с 31% в целом по стране. Как ранее отмечали аналитики Домклик, в условиях снижения спроса продавцы стараются привлечь покупателей низкими ценами, что в дальнейшем (но не сразу) приводит к снижению цен на реальные сделки.