Семейную ипотеку ужесточат с 1 июля 2026: кому в Ульяновске поднимут ставку до 9%

Минфин РФ готовит новые ограничения по семейной ипотеке — одной из самых популярных программ господдержки в Ульяновской области. Вместо ожидаемого смягчения условий (например, снижения ставки для многодетных) власти решили закрывать «лазейки» для разведённых и живущих отдельно родителей. Изменения могут вступить в силу уже с 1 июля 2026 года.

Об этом сообщает «Коммерсантъ» и РБК со ссылкой на письмо замглавы Минстроя Никиты Стасишина в правительство. Минфин предлагает повысить ставку по семейной ипотеке в двух случаях: если второй родитель уже оформил (или пытается оформить) льготный кредит, а также если заёмщик не состоит в официальном браке с другим родителем ребёнка и не прописан с ним по одному адресу.

В таких ситуациях ставка может вырасти до 8–9% вместо нынешних 6%. Точная цифра ещё не утверждена, но даже такой рост заметно снизит выгоду по сравнению с рыночными 17–19%.

Почему так решили? С февраля 2026 года супруги обязаны быть созаёмщиками по одной льготной ипотеке. Разведённые родители обходили это правило, оформляя отдельные кредиты. Теперь эту схему хотят пресечь. Минстрой в целом поддерживает идею, но настаивает, чтобы новые правила не имели обратной силы и не касались уже выданных кредитов.

Что это значит для ульяновцев

Разведённые родители и те, кто живёт отдельно от ребёнка (по любой причине — работа, гражданский брак, личные обстоятельства), рискуют лишиться полной льготы. Неполным семьям теперь будет сложнее: вернуть официальный брак или совместную прописку с ребёнком не всегда реально.

Многодетные семьи, которые рассчитывали на ставку 4–5%, пока такой поддержки не дождались. Хотя Михаил Мишустин поручил проработать дифференциацию ставок в зависимости от количества детей, в документах Минфина этого пункта нет.

Хорошая новость: если вы уже оформили семейную ипотеку под 6%, условия почти наверняка сохранятся.

Чек-лист: как получить льготную ипотеку в Ульяновске в 2026 году

1. Проверьте соответствие условиям — наличие ребёнка до 18 лет (для семейной), работа в аккредитованной IT-компании, жильё в сельской местности и т.д.
2. Соберите документы: паспорта, СНИЛС (свой и детей), свидетельства о рождении детей, справки о доходах, документы о браке/разводе. С июля особенно важно подтверждение совместной прописки с ребёнком.
3. Выберите банк и объект — Сбер, ВТБ, Россельхозбанк, Дом.РФ и другие участники программы. Подбирайте жильё на Домклик, ЦИАН или у застройщика.
4. Подайте заявку онлайн или в отделении банка. Предварительное решение обычно приходит за 1–5 дней.
5. Одобрите объект, сделайте оценку, оформите страховку и подпишите договор.
6. Завершите сделку и получите ключи.

Другие программы, которые продолжают работать

Кроме семейной ипотеки в регионе действуют IT-ипотека (до 6%), сельская ипотека (до 3% на жильё в сёлах), губернаторская выплата около 250 тысяч рублей на первоначальный взнос для бюджетников, IT-специалистов и работников авиапрома (ей уже воспользовались более 2000 семей), а также программа «Молодая семья», военная ипотека и поддержка участников СВО.

Куда обращаться в Ульяновске

Основные банки — Сбер, ВТБ, Россельхозбанк и другие. По губернаторской ипотеке можно звонить в МинЖКХ и строительства области: 8 (8422) 27-09-61.

Совет читателям: если планируете ипотеку в ближайшие месяцы — не откладывайте. До 1 июля условия могут ужесточиться. Лучше сразу проконсультироваться в банке и внимательно следить за новостями. Программа семейной ипотеки продлена до 2030 года, но становится всё более адресной и сложной.