С 1 июля 2024 застекленные балконы будут под запретом: их заставят снять и не разрешат сделать заново
Остекление балконов и лоджий давно стало привычной практикой в современном жилищном строительстве. При покупке новой квартиры собственники нередко сразу приводят эти зоны в комфортное состояние, полагая, что раз это их личная собственность, то они вправе делать здесь все, что им угодно. Однако ситуация оказывается не такой простой.
Как выяснилось, в определенных обстоятельствах владельцев квартир могут обязать демонтировать ранее установленное остекление. В России уже были прецеденты, получившие широкий общественный резонанс. Так, несколько лет назад подобные ситуации произошли в Санкт-Петербурге и Калужской области, где собственники проиграли судебные иски, поданные управляющими компаниями, и были вынуждены убрать балконные конструкции.
Рассмотрим более подробно основные причины, по которым управляющие компании могут предъявлять такие требования:
Несогласованное остекление. Если остекление было выполнено без согласования с другими жильцами дома на общем собрании, и установленный вариант не нравится кому-либо из соседей, создает угрозу их жизни, здоровью или сохранности имущества, то они вправе пожаловаться в управляющую компанию или напрямую в жилищную инспекцию. В таком случае управляющая организация будет вынуждена предъявить требования к собственнику о демонтаже конструкций.
Нарушение архитектурного облика. Если дизайн остекления балкона резко диссонирует с общим архитектурным обликом дома, особенно это актуально для зданий, расположенных в исторических центрах городов или являющихся объектами культурного наследия. В таких случаях управляющая компания может без ожидания жалоб жильцов самостоятельно подать иск в суд и, скорее всего, выиграть его.
Препятствие ремонтным работам. Если в доме планируется проведение капитального ремонта, а сложная конструкция балкона препятствует выполнению ремонтных работ, управляющие компании также вправе подать иск с таким основанием, как это уже происходило в Санкт-Петербурге. Суды в таких случаях, как правило, становятся на сторону управляющих организаций.
Важно понимать, что действие таких судебных решений распространяется и на тех собственников, которые приобрели квартиры с уже оборудованными балконами. По закону, при покупке недвижимости новый владелец принимает на себя всю ответственность за ее состояние.
Стоит ли в такой ситуации жильцам демонтировать незаконное остекление в превентивном порядке? Большинство экспертов склоняются к тому, что это необязательно, поскольку самовольно застекленные балконы, как правило, не вызывают беспокойства у управляющих компаний, пока не начинают поступать жалобы от жильцов или пока надзорные органы не решат провести проверку фасадов. Более того, даже незаконную перепланировку, выполненную предыдущим собственником, можно при определенных условиях узаконить.
Тем не менее, вопрос остекления балконов и лоджий требует тщательного изучения законодательства и согласования с другими жильцами. Самовольное остекление, даже если оно было выполнено много лет назад предыдущими владельцами, может обернуться для нынешнего собственника серьезными проблемами. Поэтому перед любыми переделками в своей квартире необходимо тщательно изучить нормативно-правовую базу и согласовать свои планы с управляющей компанией и соседями
