Решение принято: россиян заставят снять кондиционеры и не разрешат устанавливать новые
Приближается знойное лето, и все больше россиян задумываются об установке кондиционеров в своих квартирах. Однако, эта затея может обернуться рядом проблем, если не учесть все правовые нюансы.
Верховный суд Российской Федерации постановил, что устанавливать кондиционеры на фасадах многоквартирных домов без согласования с другими собственниками помещений запрещено. Получить разрешение можно лишь на общем собрании жильцов, если две трети собственников квартир проголосуют "за".
Хотя закон прямо не требует согласия соседей, это вытекает из общих положений Жилищного кодекса, касающихся права собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Поскольку фасад здания относится к такому общему имуществу, его использование для размещения личного оборудования требует одобрения большинства собственников.
Помимо необходимости получить согласие соседей, есть и другие нюансы, о которых необходимо помнить. Важно удостовериться в достаточной прочности несущих стен для установки блока. Также запрещено отводить конденсатную воду по фасаду – она должна уходить в канализацию. Кроме того, внешние блоки не должны создавать шум, превышающий допустимые нормы, иначе могут возникнуть судебные иски от жильцов.
Что делать, если кондиционер уже установлен без согласования? В этом случае нет необходимости в немедленном демонтаже, пока кто-либо из соседей не подаст заявление о нарушении. Однако в дальнейшем собственника могут обязать убрать оборудование и выплатить штраф за несвоевременный демонтаж.
Отдельный случай - здания, включенные в перечень объектов культурного наследия. Для них установка кондиционеров категорически запрещена, независимо от мнения жильцов.
Таким образом, прежде чем приобретать и устанавливать кондиционер, собственникам квартир в многоквартирном доме необходимо тщательно изучить все правовые нюансы и получить согласие соседей. Несоблюдение этих требований может привести к конфликтам и значительным финансовым издержкам. Экономия на этом этапе может обернуться большими проблемами в будущем.
