РБК: разрыв сроков ипотеки на новостройки и вторичку вырос почти до 7 лет

В 2025 году разница между сроками ипотечных кредитов на новостройки и вторичное жилье в России достигла почти семи лет. Об этом сообщает «РБК Недвижимость» со ссылкой на данные Объединенного кредитного бюро.

В среднем ипотеку на первичное жилье в прошлом году оформляли на 26 лет 9 месяцев, тогда как кредиты на покупку квартир на вторичном рынке — на 20 лет 1 месяц. Таким образом, разрыв составил 6 лет 8 месяцев, что примерно на 40% больше, чем годом ранее. В 2024 году разница составляла 4 года 9 месяцев.

При этом сроки ипотеки на вторичное жилье за год сократились. Если в 2024 году такие кредиты выдавались в среднем на 21 год 4 месяца, то в 2025 году — уже на 20 лет 1 месяц. С новостройками ситуация обратная: средний срок кредитования вырос с 26 лет 1 месяца до 26 лет 9 месяцев.

По льготным ипотечным программам различия заметно меньше. В 2025 году ипотеку с господдержкой на новостройки брали в среднем на 27 лет 3 месяца, а на вторичное жилье — на 26 лет 7 месяцев. Разница составила чуть более полугода.

Эксперты связывают рост разрыва прежде всего со структурой рынка. На первичном жилье доминирует семейная ипотека со ставкой 6%, что позволяет заемщикам оформлять кредиты на максимально возможные сроки. На вторичном рынке, напротив, преобладает рыночная ипотека с высокими ставками, из-за чего покупатели стараются сокращать срок кредита, чтобы снизить переплату.

Дополнительное влияние оказывают ограничения банков по срокам дорогих кредитов и рост числа альтернативных сделок, при которых ипотека берется на меньшую сумму и на более короткий период. В результате именно в 2025 году разрыв между сроками ипотеки на первичное и вторичное жилье стал рекордным за последние годы.