Пропишут без согласия и ведома собственников: для россиян, у которых есть квартира, готовят гадкий сюрприз

Современные собственники жилья сталкиваются с неожиданными сюрпризами. Оказывается, некоторые категории граждан могут получить право регистрации в вашем доме или квартире даже без вашего разрешения. Это связано с рядом законодательных норм и судебной практики, о которых широкая общественность не всегда осведомлена.

Наиболее незащищенная категория - несовершеннолетние дети
Согласно действующему законодательству, собственник жилья обязан разрешить регистрацию в своей недвижимости несовершеннолетних детей, являющихся владельцами этого имущества или его доли. Данное требование распространяется даже на случаи, когда дети проживают в квартире с одним из родителей - согласие второго собственника-родителя не требуется.

Более того, суды все чаще становятся на сторону матерей, признавая за ними право на регистрацию в доме, где есть доля ее несовершеннолетних детей, даже без ведома других владельцев. То есть собственники должны быть готовы к тому, что они не смогут препятствовать регистрации в своей недвижимости детей, являющихся ее владельцами.

Другие "незваные" жильцы
Кроме того, собственники могут быть обязаны разрешить регистрацию и иных лиц, имеющих законные основания для проживания в данном жилье. Например, суды удовлетворяют иски граждан, ранее отказавшихся от приватизации квартиры, о сохранении за ними права пользования и регистрации в этом жилье, несмотря на возражения нового владельца.

То есть владельцам квартир и домов придется "прописывать" в своей недвижимости людей без их личного согласия. Речь идет в первую очередь о несовершеннолетних детях собственника, а также о гражданах, имеющих законные основания для регистрации в данном жилье.

Сложности с законодательством и судебной практикой
Ситуацию осложняет то, что законодательство в этой сфере не всегда четко определяет права и обязанности собственников. Судебная практика по таким вопросам продолжает формироваться, поэтому владельцам недвижимости рекомендуется тщательно изучать нормативные акты и судебные решения.

Так, Жилищный кодекс РФ предусматривает, что собственник вправе разрешить проживание в его жилом помещении других граждан в качестве членов его семьи. Однако суды могут признать, что отдельные категории лиц (несовершеннолетние дети) имеют право на регистрацию в этом жилье, даже если владелец возражает.

Кроме того, собственник не вправе препятствовать гражданам, имеющим законное право пользования его жильем, в том числе в части регистрации. Это может касаться, например, бывших нанимателей приватизированной квартиры, сохранивших право проживания в ней.

Консультация юристов - залог защиты ваших прав
Таким образом, владение собственной недвижимостью - это не только право распоряжаться ею, но и ряд обязанностей, о которых стоит помнить. Своевременная правовая консультация поможет собственникам избежать неожиданных сюрпризов, связанных с необходимостью регистрации в их жилье нежелательных для них лиц.