Квартиры, которые нельзя передать по наследству: объясняем на примерах

Иногда звучит пугающая фраза: «квартиры, которые нельзя передать по наследству». Речь не о том, что наследование в целом отменяют, а о случаях, когда конкретное жильё не является полноценной частной собственностью или право на него утрачивается вместе со смертью владельца.

Служебное и ведомственное жильё

Классический случай – служебные квартиры: жильё для военных, сотрудников ведомств, предприятий. Формально оно остаётся собственностью государства или организации, а человек получает лишь право пользования по служебному договору.

После смерти нанимателя или увольнения из ведомства такие квартиры подлежат возврату фонду (с учётом права проживающих членов семьи на дальнейший наём), а не передаче по наследству. В завещание их включить нельзя, потому что у человека нет на них права собственности.

Социальный наём и маневренный фонд

Квартиры по договору социального найма тоже не являются частной собственностью. Их предоставляет муниципалитет или государство малоимущим, очередникам, переселенцам.

Право проживания членов семьи нанимателя может сохраняться, но наследовать саму квартиру как имущество нельзя. После смерти основного нанимателя жильё не делится между наследниками. Вопрос решается как жилищный, а не наследственный: кто станет новым нанимателем, сохранят ли договор, предложат ли другое жильё.

Жильё, оформленное по договору пожизненной ренты

Если квартира была передана по договору пожизненного содержания с иждивением (ренты), собственником становится плательщик ренты, а не получатель содержания, который в ней доживает. После смерти получателя ренты квартира остаётся за тем, кто её содержал, – и уже он распоряжается ею и может передать по своему наследству. Наследники прежнего владельца прав на квартиру не получают, потому что на момент смерти она ему уже не принадлежала, пишет primpress.ru.