Цены на загородные дома в России продолжили расти ниже инфляции

Российский рынок загородной недвижимости в первой половине 2026 года остается под давлением высокой стоимости ипотеки, изменений в семейной программе и погодных условий, следует из данных «Циана».

Аналитики отмечают, что рыночные ипотечные ставки по-прежнему остаются на высоком уровне и ограничивают возможности покупателей. Дополнительным фактором стало сокращение числа граждан, которые могут воспользоваться семейной ипотекой.

На активность покупателей также повлияла снежная зима, ставшая рекордной для многих регионов России. Из-за сложной погоды людям было труднее посещать показы домов и участков, что снизило интерес к сделкам.

При этом спрос оказался немного выше, чем в начале прошлого года. По России продажи загородных домов увеличились на 5%, а земельных участков — на 11%.

По оценке специалистов, рынок постепенно привыкает к работе через счета эскроу. Поддержку активности также дают снижение ключевой ставки, начало сезонного оживления и слабый рост цен. Благодаря этому часть отложенного спроса возвращается на рынок.

Средняя стоимость загородных домов продолжает увеличиваться, однако темпы роста остаются умеренными. С начала года цены поднялись в среднем на 2%, а за год — на 6%. Этот показатель ниже официальной инфляции, поэтому в реальном выражении коттеджи становятся дешевле.

Годом ранее заметное подорожание загородных домов началось только во второй половине года. Тогда рынок поддерживало постепенное снижение ипотечных ставок.

В отдельных субъектах рост цен оказался более выраженным из-за небольшого выбора объектов. В Удмуртии, Коми, Псковской, Сахалинской и Астраханской областях дома за год подорожали на 20–31%.

В регионах с самым большим объемом предложения динамика была слабее. В Московской области цены выросли на 9%, в Ростовской области — на 3%, в Башкортостане — на 1%. В Краснодарском крае, наоборот, зафиксировано снижение на 4%.

На рынке земельных участков годовой рост оказался еще скромнее. За год средняя стоимость увеличилась только на 1,5%. Этот сегмент меньше зависит от проблем с ипотекой, поскольку для покупки участка требуется меньшая сумма, чем для приобретения готового дома.

Одновременно предложение земли продолжает расти. На рынок выходят участки из земельного фонда небольших застройщиков, которые отказались от проектов из-за дорогого проектного финансирования и перехода на счета эскроу. За год объем предложения увеличился на 7%, что сдерживает рост стоимости.

В регионах, где объектов немного, колебания цен на землю оказались сильнее. В Курганской области, Забайкальском крае и Якутии участки подорожали более чем на 30%. В Ханты-Мансийском автономном округе, Ямало-Ненецком автономном округе и Ингушетии земля, напротив, подешевела на 18–24%.

Ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская ожидает в 2026 году восстановительного роста спроса. По ее мнению, этому будут способствовать снижение ключевой ставки, адаптация рынка к продажам через эскроу и длительный период без заметного подорожания.

При этом эксперт считает, что цены на загородную недвижимость будут расти медленнее инфляции. По ее оценке, за год стоимость может увеличиться на 4–6%, поскольку ипотека остается дорогой, а других сильных причин для резкого роста спроса на рынке нет.

Расчеты средних цен проводились по регионам, где в продаже находилось не менее 50 домов и участков. Всего в исследование вошли 78 субъектов России. При анализе домов учитывались полноценные частные объекты для круглогодичного проживания с указанными электричеством, водоснабжением и газом. По земельным участкам рассматривались предложения под индивидуальное жилищное строительство, пишет prokazan.ru.