Цены на новостройки и вторичку в России расходятся рекордно, эксперты прогнозируют корректировку
pxhere.com
В России наблюдается беспрецедентный разрыв между ценами на новое и вторичное жильё. По данным Центробанка, средняя стоимость новостроек превышает вторичное жильё на 61%, что является рекордным показателем за последние годы, сообщает «Известия».
Наиболее ощутимо это различие проявляется в Центральном федеральном округе: квадратный метр в новостройках здесь стоит около 300 тысяч рублей, что на 84% выше средней цены вторичного жилья. Эксперты связывают это с изменением структуры рынка.
Рост цен в «первичке» объясняется продолжающимся запуском новых проектов и поддержкой льготных ипотечных программ, которые повышают спрос. Вторичный рынок при этом испытывает дефицит предложения, и покупатели чаще выбирают новостройки.
Экономист Олег Абелев считает, что выравнивание ситуации возможно только при увеличении предложений на вторичном рынке. Сейчас первичное жильё остаётся более привлекательным из-за госпрограмм и выгодных условий кредитования.
Специалисты прогнозируют, что в ближайшие годы разрыв цен начнёт сокращаться. Снижение ключевой ставки повысит доступность ипотеки и сделает вторичное жильё более интересным для покупателей. По оценке Владимира Чернова из инвестиционной компании, к 2027 году ставка может опуститься до 7,5–8,5%, а ипотека — до 10–12% годовых, что создаст предпосылки для сбалансированного рынка.
Таким образом, рынок жилья в России находится на этапе структурных изменений: новостройки пока лидируют по спросу, но со временем вторичный сегмент может стать более конкурентоспособным.
