Больше никакой самодеятельности: остекление балконов может привести к штрафам и демонтажу

С 2026 года самовольное остекление балконов в многоквартирных домах будет рассматриваться как нарушение закона и может повлечь серьёзные последствия для собственников. Владельцев обяжут вернуть фасад здания в первоначальный вид, а также могут оштрафовать на крупную сумму.

Если ранее судебная практика нередко вставала на сторону жильцов, признавая изменения фасада допустимыми, то с 2025 года подход изменился. Верховный суд РФ разъяснил, что любые изменения фасада, включая остекление балконов, возможны только с согласия всех собственников дома. Это следует из части 4 статьи 36 Жилищного кодекса, согласно которой фасад и балконные плиты относятся к общедомовому имуществу.

В настоящее время суды всё чаще принимают решения о демонтаже остеклённых балконов. Основные аргументы сводятся к тому, что фасад принадлежит всем жильцам, балконные плиты являются общей собственностью, а установка остекления без согласования нарушает права других собственников. Особенно высок риск, если проект дома изначально не предусматривал остекление. Поводом для разбирательства может стать жалоба соседей или проверка со стороны управляющей компании.

С 2026 года последствия самовольного остекления могут включать обязательный демонтаж конструкций, штраф до 50 тысяч рублей по статье 7.21 КоАП РФ, а также дополнительные санкции за каждый день неисполнения судебного решения. Кроме того, собственнику могут вменить оплату судебных расходов, экспертиз и услуг юристов.

В то же время существуют ситуации, в которых жильцы могут защитить свои права. Остекление, выполненное до 1 марта 2005 года, во многих случаях подлежит сохранению. Также может применяться срок исковой давности — если с момента установки прошло более трёх лет, при наличии подтверждающих документов. Законной считается и замена остекления, если оно изначально было предусмотрено проектом дома.

Эксперты рекомендуют в 2026 году заранее проверить наличие решения общего собрания жильцов, изучить проектную документацию дома и оценить возможные риски. При отсутствии необходимых согласований и документов расходы на демонтаж и штрафы могут оказаться значительно выше, чем затраты на легализацию остекления.