Готовьтесь переходить на хлеб и воду: сколько необходимо копить жителям Ульяновска, чтобы взять ипотеку
Российские банки начали повышать ставки по ипотеке. Подобные манипуляции начались еще в июне. Теперь ставки по ипотеке на новостройки, вторичное жилье, строительство загородного дома и рефинансирование там начинаются с 18,2%.
О том, почему в крупнейших российских банках поднялись ставки по ипотеке и насколько сейчас выгодно ее брать, мы поговорили с руководителем центра разработки бизнес-планов «Позитив Консалтинг» Иреком Галямовым.
ЧТО ПРИВЕЛО К РОСТУ СТАВКИ
Повышение ставок по ипотеке связано прежде всего с повышением ключевой ставки, говорит экономист. В кредитных организациях такую ситуацию объясняют также увеличением доходности облигаций федерального займа на фоне высокой ключевой ставки Центрального Банка РФ. С начала года их доходность выросла более чем на 2 п. п. Но Галямов не согласен с такой точкой зрения.
«Я считаю, что здесь все-таки все завязано на ключевой ставке. И ведь на ставки по ипотеке влияют не только проценты по облигациям федерального займа, но и множество других факторов. К ним, помимо ключевой ставки, относятся и санкции, и положение России на международном рынке, и политическая ситуация, и многие другие вещи», - прокомментировал Ирек Галямов.
Помимо повышения ставок по ипотеке, значительно уменьшилось количество льготных ипотек. По-видимому, государство рассчитывает, что те, кого не устраивают депозитные ставки, ринутся покупать «бетон», считает экономист.
ДВА РАЗНЫХ ИНТЕРЕСА
Эксперт также отметил, что Заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин и председатель Центрального Банка РФ Эльвира Набиуллина преследуют совершенно разные и даже противоположные интересы.
«Хуснуллину надо вводить в эксплуатацию жилой фонд. Ему нужно строить любыми путями. А перед Набиуллиной стоит задача сдерживать инфляцию. Ну, и соответственно, имея такие разноплановые показатели, поднять продажи без увеличения инфляции нельзя», - отмечает собеседник издания.
А ЕСТЬ ЛИ СПРОС
На повышение ставок по ипотеке рынок отреагировал в штатном режиме. Люди продолжают ее брать. Интерес к ипотеке сейчас вполне оправдан. Люди вкладываются в недвижимость, чтобы уберечь свои сбережения от инфляции, которая, по прогнозам, будет на очень высоком уровне, отметил экономист.
«Сейчас инфляция на некоторые товары составляет порядка 15 – 30 %. Зачастую она бывает связана с удлинением логистических цепочек вследствие санкций. Квартиры, которые раньше стоили 3 миллиона, теперь стоят 7 – 8 миллионов. Поэтому люди торопятся вкладывать деньги в недвижимость, пока они не обесценились», - говорит Ирек Галямов.
Вместе с тем, после повышения ставок по ипотеке кому-то она будет уже не по карману. Но люди, у которых есть деньги на недвижимость, по-прежнему будут брать ипотеку, считает экономист.
Однако по ситуации в июне сложно делать какие-то выводы о спросе на жилье, потому что летом, как правило, его продажи идут медленными темпами, говорит Галямов.
«Люди обычно покупают квартиру до мая, чтобы к осени успеть сделать в ней ремонт. В холодное время года ведь неудобно им заниматься. Поэтому летом на рынке недвижимости, как правило, наступает некоторое затишье», - отмечает экономист.
