Отберут и заставят заплатить штраф: всех, у кого есть гараж рядом с домом, ждут новые нормы с 10 октября

Владельцы недвижимости, не зарегистрированной в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), подвергаются серьезному риску лишиться своего имущества. Отсутствие записи в ЕГРН о собственнике может привести к признанию объекта бесхозным, что влечет за собой его снос или передачу в государственную собственность.

Недавний судебный прецедент, рассмотренный Верховным судом РФ, наглядно демонстрирует важность официальной регистрации прав на недвижимость. Женщина, владевшая гаражом на протяжении 15 лет, столкнулась с требованием муниципальных властей о сносе строения как самовольной постройки. Причиной стало то, что сделка купли-продажи была оформлена только простым договором, а сведения о собственнике отсутствовали в ЕГРН.

Гараж был обнаружен в ходе проведения комплексных кадастровых работ, которые проводятся за счет государственного бюджета с целью внесения информации обо всех земельных участках и объектах недвижимости в единый реестр. Поскольку гараж не стоял на кадастровом учете и данные о владельце отсутствовали, он был признан бесхозным. Женщине пришлось пройти несколько судебных инстанций, чтобы доказать свое право собственности на основании приобретательной давности.

Этот случай наглядно демонстрирует, что регулярное проведение кадастровых работ ставит под угрозу владельцев недвижимости, не зарегистрированной в ЕГРН. Такие объекты могут быть признаны бесхозными, что влечет за собой их снос или передачу государству.

Во избежание подобных проблем собственникам недвижимости необходимо как можно скорее позаботиться о регистрации своих прав. Это можно сделать, предоставив в Росреестр документы, подтверждающие покупку объекта до 1998 года, или через судебное признание права собственности при отсутствии документов. Своевременное оформление прав на недвижимость является надежной гарантией сохранности имущества.