Для всех, у кого есть доля в квартире, установили обязательные платежи по ЖКХ
Владение недвижимостью приносит не только приятные моменты, но и определенные обязательства. Жилищный кодекс РФ ясно определяет ответственность собственников за содержание принадлежащего им имущества, вне зависимости от их проживания в квартире.
Согласно статье 158 Жилищного кодекса РФ, все собственники, включая владельцев долей, обязаны участвовать в оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Это означает, что даже если квартира приобретается "для инвестиций" или не используется владельцем, финансовая ответственность все равно сохраняется.
К обязательным платежам относятся не только коммунальные услуги, потребляемые непосредственно в квартире (электричество, вода, газ по счётчикам), но и значительная доля расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая:
- Содержание и ремонт общего имущества: работы по поддержанию технического состояния дома (ремонт крыши, лифтов, подвалов, систем водоснабжения и канализации и т.д.).
- Вывоз мусора: плата за вывоз твердых бытовых отходов, независимо от частоты посещений квартиры.
- Услуги по управлению МКД: оплата управляющей компании или ТСЖ за организацию и контроль состояния дома.
- Оплата капитального ремонта: взносы в фонд капитального ремонта для будущих масштабных работ.
Если один из совладельцев регулярно оплачивает все счета, он вправе требовать от других собственников возмещения их части расходов. Закон предоставляет возможность судебного разбирательства для взыскания задолженности за последние три года.
Суд может освободить от оплаты коммунальных услуг тех собственников, которые не проживают в квартире, при этом только относительно услуг, которые связаны с индивидуальным потреблением (по счётчикам). Например, возможно снижение суммы платежей за электричество или воду, если имеются правильные показания счётчиков, подтверждающие минимальное потребление.
Важно отметить, что суд, как правило, не освобождает от оплаты расходов на общее имущество, такие как ремонт кровли или вывоз мусора. Эти платежи обязательны для всех собственников независимо от проживания.
Для избежания судебных разбирательств рекомендуется:
- Четко определить доли собственности: убедитесь, что доли правильно оформлены и зафиксированы.
- Установить порядок оплаты коммунальных услуг: задокументируйте договоренности о распределении платежей.
- Своевременно оплачивать свою долю: избегайте возникновения задолженности.
- Вести учёт платежей: сохраняйте все квитанции.
Неведение закона не освобождает от ответственности. Соблюдение норм Жилищного кодекса РФ поможет избежать финансовых потерь и судебных разбирательств. При возникновении споров лучше обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся в жилищном праве.
