Остекление балкона своими силами может показаться привлекательным вариантом, однако необходимо учитывать действующие законодательные нормы, чтобы избежать неприятностей.
Согласно Жилищному кодексу РФ, балконы относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Это означает, что вносить изменения в их конструкцию без разрешения нельзя, включая установку остекления.
Если проектом дома остекление не предусмотрено, такие работы будут считаться перепланировкой и потребуют согласования. Самостоятельное проектирование и чертежи могут содержать ошибки, которые повлекут за собой проблемы с нагрузкой.
Перед началом остекления важно выяснить, в каких случаях изменения не будут одобрены. Эту информацию можно получить в БТИ. Ограничения часто касаются используемых материалов и конструкций, как объясняют специалисты сервиса Домклик.
Для соблюдения пожарной безопасности запрещено применять фанеру, дерево и пенополистирол. Балкон должен оставаться путем эвакуации при чрезвычайных ситуациях, поэтому использование горючих материалов недопустимо. Внешний вид здания также не должен существенно меняться после остекления, особенно если оно является памятником архитектуры. Важно, чтобы прочность элементов фасада сохранялась.
Отдельного рассмотрения требует вопрос отопления. Вести на балкон отопительные трубы запрещено. Электрическое оборудование должно иметь отдельную розетку.
Рекомендуется заказывать проект у специализированной компании с соответствующими лицензиями. Список таких организаций по регионам можно найти на сайте Ростехнадзора. Профессионалы способны правильно рассчитать нагрузку, опираясь на данные технического паспорта дома.
Имея готовый проект, необходимо подготовить пакет документов для подачи в жилищную инспекцию. К заявке на разрешение остекления прилагаются: свидетельство о праве собственности на квартиру, техпаспорт дома, проект и письменное согласие соседей.
Также потребуются справки из управляющей компании, Роспотребнадзора, Госпожнадзора и местного комитета по градостроительству.
Если дом является историческим памятником, необходимо получить разрешение от ведомства по охране культурного наследия. При социальном найме квартиры требуется визит в департамент жилищной политики.
Игнорирование этих правил может обернуться дорогостоящими последствиями. Помимо штрафа в 5-7,5 тысяч рублей, собственника обяжут демонтировать конструкцию за свой счет. Это возможно, если соседи подадут жалобу или инспекторы обнаружат нарушение. Ответственность предусмотрена и за другие изменения, такие как присоединение балкона к кухне, надстройка козырька над соседним балконом и установка опор перед окнами соседей, поскольку эти действия считаются угрозой безопасности.
Соблюдение законодательных норм позволит избежать проблем и обеспечить комфортное использование остекленного балкона.