Многие владельцы квартир стремятся сразу после покупки жилья обустроить балкон, остеклив его. Такое решение кажется логичным, ведь балкон - наша собственность, и мы вправе делать там все, что считаем нужным. Однако на деле все обстоит не так просто.
В определенных случаях собственника могут обязать демонтировать остекление балкона, даже если оно было установлено предыдущим владельцем. Такие прецеденты уже были в России, например, в Санкт-Петербурге и Калужской области. В этих случаях владельцы квартир проиграли судебные иски, поданные управляющими компаниями.
Когда УК может потребовать убрать остекление балкона?
Если остекление было установлено без согласования с другими собственниками на общем собрании. Если кому-то из соседей оно не нравится и угрожает безопасности.
Если дизайн остекления резко контрастирует с общим видом дома, особенно если он находится в исторической части города. УК может сама подать в суд, не дожидаясь жалоб жильцов.
Если в доме запланирован капитальный ремонт, а конструкция балкона мешает проведению работ. Управляющая компания может потребовать демонтажа или часть работ за счет собственника.
Стоит ли демонтировать остекление в профилактических целях?
Нет, эксперты советуют этого не делать. Обычно УК не трогает самовольно застекленные балконы, пока не начинаются жалобы соседей или проверки фасадов. Кроме того, даже незаконную перепланировку, сделанную прежним владельцем, можно впоследствии узаконить.
Таким образом, остекление балкона - это не просто наше право, но и ответственность. Перед установкой конструкции стоит тщательно все согласовать с УК и соседями, чтобы избежать проблем в будущем.