Граждане, купившие жилье в ипотеку, часто сталкиваются с проблемой его последующей продажи. Банки не всегда соглашаются на такие сделки, в результате чего долг по кредиту растет, а имущество выставляется на торги по решению суда.
Однако с 11 сентября вступает в силу новый закон, который значительно упрощает процедуру реализации ипотечной недвижимости, находящейся в обременении у банка. Об этом рассказала юрист Ирина Сивакова в своем Telegram-канале.
Теперь граждане, приобретавшие жилье лично для себя, имеют право самостоятельно продать его, если это необходимо для погашения задолженности по ипотечному кредиту. Для этого достаточно подать в банк соответствующее заявление.
В течение 10 дней кредитная организация должна дать ответ - согласие или мотивированный отказ. При отсутствии весомых причин для отказа банк обязан указать минимальную цену, по которой заемщик может осуществить продажу, а также установить срок для реализации недвижимости.
В этот период банк не имеет права обращаться в суд для принудительной продажи имущества на торгах. После продажи квартиры сумма, необходимая для погашения ипотеки, перечисляется кредитору, а оставшиеся средства - заемщику.
Юрист отмечает, что такой механизм выгоден для заемщика, так как он может самостоятельно продать жилье подороже и извлечь максимальную выгоду. Однако сделать это можно только один раз - если в установленный срок недвижимость не будет реализована, вновь воспользоваться данной процедурой не получится.
Новый закон призван облегчить положение ипотечных заемщиков, которые по объективным причинам вынуждены продавать свое жилье для погашения долга. Теперь они могут сделать это самостоятельно на более выгодных для себя условиях.
Share