По данным «Яндекс Аренды», в мае 2025 года рынок аренды жилья продемонстрировал сезонное замедление. Активность арендаторов и собственников снизилась, чему способствовали длинные выходные и начало отпусков.
Цены по типам жилья:
Студии: 27 000 ₽ (–0,9%)
1-комнатные: 30 000 ₽ (+0,1%)
2-комнатные: 40 000 ₽ (+0,9%)
3-комнатные: 57 000 ₽ (–0,1%)
Средняя ставка по 16 крупным городам составила 34 000 рублей, что на 0,6% ниже, чем в апреле. В Москве и Санкт-Петербурге отмечен рост ставок.
Прогноз на июль:
По словам Романа Жукова, главы сервиса «Яндекс Аренда», в июне ожидается сохранение майских тенденций: незначительный рост цен и снижение предложения. Однако в июле рынок активизируется. Причина — возвращение арендаторов и сезонный спрос со стороны студентов и специалистов. В связи с этим ожидается рост цен в бюджетных сегментах.
С 1 июля 2025 года рынок коммерческой недвижимости продолжит развиваться, но с разной динамикой по сегментам.
Офисы:
Продолжается восстановление. Компании отдают предпочтение гибким форматам — коворкингам и гибридным офисам. В Москве и Петербурге фиксируется рост ставок в премиальных зданиях на фоне дефицита качественных площадей.
Торговые помещения:
Интерес к крупным ТЦ снижается, но растёт спрос на малые торговые точки в спальных районах, особенно на первых этажах жилых домов.
Склады:
Лидируют по росту. Спрос превышает предложение, что привело к увеличению ставок на 40–45% по сравнению с прошлым годом. Это направление становится инвестиционно привлекательным благодаря развитию e-commerce.
По словам Андрея Глушкина, главы УК «Открытый мир», арендные ставки продолжат расти, особенно в локациях с ограниченным предложением. Однако высокая ключевая ставка и налоговая нагрузка могут ограничить спрос со стороны малого бизнеса.
Вывод:
Устойчивыми останутся объекты с высокой ликвидностью, привлекательные по соотношению риска и доходности.