С 1 июня 2025 года рынок недвижимости в России может столкнуться с масштабной ценовой коррекцией. Некоторые эксперты, в том числе аналитик Евгений Белокуров, не исключают падения цен на квартиры до 35%. Такой прогноз кажется тревожным, но объясняется рядом объективных причин, влияющих на поведение как продавцов, так и покупателей.
Главный фактор — высокая ключевая ставка, делающая ипотеку недоступной для широких слоёв населения. Вторая причина — снижение реальных доходов россиян. Люди не готовы брать на себя долговую нагрузку, особенно в условиях нестабильной экономической ситуации. Третье — на рынок выходит всё больше продавцов, которые стремятся реализовать жильё до окончательного обрушения цен.
На вторичном рынке сейчас царит неопределённость: покупатели не спешат, а продавцы надеются удержать планку цен. Но долго это равновесие продержаться не сможет. Если Банк России не снизит ключевую ставку, ситуация может резко измениться уже в июне. Владельцы жилья начнут активно снижать цену, чтобы успеть продать.
Пока ипотека воспринимается не как средство улучшения жилищных условий, а как серьёзное финансовое бремя. Но если ставка будет снижена, рынок может оживиться: начнёт расти спрос, вернётся уверенность, и цены стабилизируются. В противном случае ожидается затяжной спад, в том числе в крупных регионах — Москве, Петербурге, Екатеринбурге, Краснодарском крае, Казани.
По мнению Белокурова, базовый сценарий предполагает рост цен на 6–8% к концу года при стабилизации инфляции. Оптимистичный прогноз даёт до 10% роста. Однако в случае пессимистичного развития событий — отсутствия господдержки и дальнейшего падения спроса — рынок может «просесть» на 20–35%, особенно на вторичке.
Что делать? Покупателям стоит следить за новостями — июнь может оказаться лучшим временем для покупки с дисконтом. Но при этом важно тщательно проверять юридическую чистоту сделок. Продавцам, напротив, не стоит затягивать с решением — чем дольше ожидание, тем меньше шансов продать квартиру по выгодной цене.
2025 год обещает стать годом перемен на рынке недвижимости. Тем, кто следит за ситуацией и готов действовать быстро, он даст шанс. Остальным — повод задуматься о стратегиях сохранения активов.