Эксперты уже в ближайшее время прогнозируют снижение цен на рынке вторичной недвижимости. На нем отмечается стабильный спрос покупателей, которые не нуждаются в больших кредитах. Средняя стоимость вторичного жилья выросла на 0,6 % в крупнейших городах.
По мнению экспертов, спрос на него связан с отменой льготной ипотеки, а также с тем, что часть покупателей переключились с первички на вторичку. Однако, поскольку предложение квартир постепенно увеличивается, аналитики не исключают снижение стоимости - в основном за счет торга и скидок от продавцов.
Количество предложений растет. В «Яндекс Недвижимости» зарегистрирован прирост 0,2% за месяц в городах-миллионниках. «ЦИАН» сообщает о +2% новых лотов. Причина увеличения предложения заключается в том, что инвесторы из новостроек выводят недвижимость на продажу.
О том, есть ли какие-то предпосылки для падения цен на вторичку, корреспонденты Proulyanovsk поговорили с руководителем центра разработки бизнес-планов «Позитив Консалтинг» Иреком Галямовым.
ЦЕНЫ В ОБЪЯВЛЕНИЯХ И В РЕАЛЬНОСТИ
В вопросах стоимости недвижимости официальные цифры могут отличаться от фактических, отмечает экономист.
«Реальные цены мы не увидим. Потому что ими владеют в основном только агентства недвижимости или риелторы, которые знают условия сделок. В одной статье приведен такой пример. В объявлении продавцы квартир указывают высокую цену. А при торге они готовы точечно до 20 – 30 % ее снизить. Но так делают те, кому срочно понадобились деньги. Поэтому о стоимости недвижимости не нужно судить по объявлениям. Надо встречаться с продавцами, общаться», - говорит Ирек Галямов.
А официально снижать цену застройщикам невыгодно, пояснил экономист. Их падение может потянуть за собой падение спроса. Потому что покупатели, видя, что цены пошли вниз, иногда начинают ждать их дальнейшего снижения и откладывают сделку. Поэтому застройщики и маскируют уменьшение стоимости недвижимости скидками.
ОТ ЧЕГО ЗАВИСИТ СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ
Прогнозировать дальнейшее поведение цен на вторичку, по мнению эксперта, очень сложно. Кроме того, ее стоимость во многом зависит от того, кто и с какой целью ее реализует.
«Люди, которые берут ипотеку для собственного потребления (например, для своего ребенка), будут продавать недвижимость по высокой цене и в самую последнюю очередь. А есть и те, кто реализует ее с инвестиционной целью. Если в ближайшее время не ожидается значительного роста цен на недвижимость, такие люди могут продать ее и вложиться в фондовый рынок или какую-то другую инвестиционную идею. Они понимают, что они уже свои проценты заработали, и могут долго держать стоимость жилья на одном и том же уровне. Такие люди не будут ждать повышения цен на него, а отдадут его по той цене, которая есть. И они могут сделать скидку на жилье», - говорит Ирек Галямов.
На стоимость недвижимости способна повлиять и потребность продавца в деньгах на данный момент. Если человеку они очень нужны, он может отдать жилье и по низкой цене.
Стоимость недвижимости зависит и от ее местоположения. В некоторых локациях она всегда будет высокой, отмечает экономист.